前4个月

　　据“伟嘉安捷”提供的统计数据显示，今年1-4月，房地产个贷金融市场非交易类贷款交易量呈整体下滑趋势。其中，抵押消费贷款交易回落明显，第一季度环比2007年同期下降20％。业内人士认为，去年年末央行明令取消转按揭、加按揭业务和申请非交易类贷款审核加严使得“抵押消费贷款”成交量下降。

　　“伟嘉安捷”预测，五月中旬过后借款人对“抵押消费贷款”的需求将会有所释放。原因主要为三方面：

　　第一，5月第一周二手房市场交易量与去年同期相比涨幅较快，可见购房人群在持续观望一段时间之后对房贷政策的理解、贷款利率的提高以及二手房市场价格并未出现下降势头等已有正确认识。今后，二手房市场交易的升温也会带动房地产个贷金融市场的活跃，促进“抵押消费贷款”使用率的提高。

　　第二，央行再次重申二套房首付政策和利率政策，在严控房贷放量的同时，有置业升级需求的借款人会受影响，部分置业升级群体可能会选择将贷款第一套房所剩不多的尾款还清，然后再将这套房产抵押，向银行申请新的贷款以达到“置业升级”的目的。

　　第三，不排除部分房贷借款人日后“置业升级”前全款付清第一套房，再通过“抵押消费贷款”凑齐二套房的首付款。另外，还有部分借款人会以亲戚朋友的房产做抵押，然后再想办法按月进行偿还。无论借款人是出于何种原因，人们对于“抵押消费贷款”还是有较强需求的，这些因素都会成为“抵押消费贷款”交易增长的重要理由。

　　晨报记者 王丽娅

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