资讯快递 团购优惠 置业讲座 热线答疑

　　人物：任小纬

　　年龄：35岁

　　职业：电器销售代理

　　转眼就到7月份了，我的房子都放在中介那里两个月了，可直到现在还没有买家来询问。

　　在6月25日，我到工商银行还月供时候，感觉非常苦闷———真是没有赶上好时候啊，眼下二手房都卖不出去了。

　　从2004年第一次置业至今，我一共购买了三套房，一套自住、一套出租、一套打算卖掉。

　　这打算卖掉的房子地处南岸福利社，2006年买的，9楼，面积68平方米，无论从地理位置、小区环境还是物业管理、户型上看，都颇得投资客们的青睐。我以23万元的实收价格，从前一任主人手中接过这套房。由于能力有限，只能按揭，分20年还贷，月供1157元。外加其他按揭，我每月要支出接近5000元。

　　由于下定决心要卖房，今年3月，我还清了这套房的贷款，3月29日，拿到房产证。4月1日，我就委托中介把房子挂了出去，要求实收40万元。

　　没想到的是，重庆今年的楼市一直处于低谷期。中介告诉我：“现在是看的人多、买的人少，几乎所有地产中介的客户都减少了一半以上。这个楼盘挂牌出售的房子有十几套之多，一户在同一单元第5层的业主开价37万元都没有人接手，所以现在想卖35万元以上都已是不太可能的事情了。”

　　中介还告诉我，目前，小户型住宅的购买者多是投资客或是首次置业的年轻人，他们大多采用银行贷款的方式，税、加息等对这类人群的购房行为影响很大。现在，估计开价33万元才会有个别人接手。折算这两年的利息，我觉得实在不划算。

　　中介跟我建议，先将房子出租出去。因为买房的人少了，租房的人自然就增加了，外加现在是毕业生大量涌向社会，租房市场也火起来，月租金也水涨船高，大概上涨了一两百元。

　　上半年，这套房带全家私最多每个月只能租到1500元，但现在只要一些简单的家电就可以租到2000元了。对于这样的选择，我当然愿意。这种难熬的日子，减轻压力最重要了。

　　本报记者　幸飞主持

　　本报讯　（记者　沈晓东）为了更好地服务消费者，促进供求双方的无缝对接，由本报发起的重庆晨报置业会于近日成立。该置业会以“重庆楼市第一服务商”为己任，将在发挥晨报巨大影响力、建立庞大数据库的基础上，为会员提供信息咨询、便捷购房、置业指导、团购优惠等服务，同时也为开发商提供第一手的需求信息和销售服务。

　　从即日起，广大市民可以通过电话、传真、邮件等方式免费申请加入重庆晨报置业会。置业会会员不但能定期得到重庆楼市的最新资讯，还能受邀参与各种形式的看房活动，让您在最短的时间内找到最优质、适合的房源。同时，置业会还可以让会员在特约楼盘享受一定的优惠折扣，并能优先选择楼层、朝向和户型。 

　　另外，置业会还将定期举办看房中大奖、金牌户型点评、家庭装修交流、社区物管方案讨论、工程质量监督等专题活动，并举办投资理财、健康知识、家居生活等专题系列讲座，让会员既汲取新知，又丰富生活。 

　　据悉，近期晨报置业会将推出“2000万平方米刚性需求哪里去———拆迁户如何买房？”的专题热线，今后还将根据市场反响陆续推出其他置业热线，为您买房卖房提供更多帮助。 

　　报名电话：023—63907470

　　传真：023—63907650

　　邮件：cbdc2007@126.com

　　侄子未尽照顾义务，赠与房屋能否撤销？

　　高女士：我的邻居79岁的张先生，因膝下没有子女，生活无法自理，因此与侄子（已过世的表弟之子）约定，将自己的房子送给他，由其负责照顾自己的日常起居。现房子已过户，但侄子却从来没有尽到照顾的义务，甚至威胁张先生，让他搬家。张先生能否撤销赠与，收回送出的房子？

　　重庆华之岳律师事务所陈伟超律师：一般来说，对于已经转移房屋所有权的，赠与人不能再撤销赠与。

　　但特定情况下法律也有例外规定。根据我国《合同法》的有关规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；（2）对赠与有扶养义务而不履行的；（3）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。撤销权的行使期间为除斥期间（所谓除斥期间，是指法定的权利的存续期间，因该期间的经过发生权利消灭的法律效果。除斥期间为不便期间，不能中止、中断、延长。除斥期间是实体权利的存续期间，除斥期间届满则实体权利消灭）。张先生的表侄现不履行合同约定的赡养义务，法律会保护张老先生的合法权益。张老先生应尽快向法院提起撤销房屋赠与的诉讼，因为法律该项权利的保护期限只限于侄子拒绝向张先生履行赡养义务之日起一年之内。

　　买划拨土地二手房，口头承诺如何兑现？

　　刘先生：我看中一套二手房，并下了定金，该房的土地性质为划拨，听说这种房子要出售还要补上大笔地价，而因房主说要包过户，因此口头承诺补完地价才出售给我，现我想问一下，房主的口头承诺管不管用？我怎么样做才能真正让房主口头承诺得到落实，保障我自己的利益不受损失？

　　陈伟超律师：因为是划拨的，所以会多出一笔土地出让金，如果房主自己承担这笔税，那你们签的协议上加上一条就行了，或者再加个补充协议写明土地出让金由房主承担就可以了。

　　购房发票丢失，是否影响房屋转让？

　　吕先生：我于2004年买了一套房子，房屋产权证已领取。最近，我发现购房时的发票丢了。请问，没有发票会不会有麻烦，是否能补，影响房屋转让吗？

　　陈伟超律师：这种情况不用补发票，以后也不会对房产交易产生影响。房屋产权证是房产归属权的证明，上面有房屋的价格。业主有房屋产权证，就说明已经付过购房款，证明房子是业主的财产。不管是居住还是转让，都不会有什么问题。而且，房屋转让时是按市场价格转让的，与原来的购买价格没有关系。

　　本报记者　沈晓东

　　放盘两月无人问津

　　供应：新开面积上涨16.15%，品牌房企打主力

　　根据纬联地产·市场研究中心监测，上周重庆主城新开住宅项目共计12个，累计新推房源2409套，累计新开盘面积23.34万平方米，环比分别上涨71.43％、244.14％、16.15％。

　　根据监测,上周的新增房源分布在5个区域，北部新区、江北区、沙坪坝区各2个，高新区1各，南岸区5个。从数据上来看,供应市场表现出了两个明显的集中特征：其一,放量集中在南岸区。上周新增房源中，南岸区所占比重超过50％（新增房源套数），是供应整体大幅度上扬的绝对动力。其二，放量集中在品牌企业。上周新增房源中，品牌企业龙湖、华宇、富力所占比重超过40％（新增房源套数），在供应市场的增长中，扮演着主力军的角色。

　　成交：环比面积下降14.31%，均价上涨12.43%

　　成交方面，上周主城累计实现成交2186套，较前一周下降20.28%；累计成交面积21.92万平方米，较前一周下降14.31%；累计成交金额9.8亿元，较前一周下降3.66%；整体成交均价4473元/平方米(建面)，较前一周上涨12.43%。

　　根据监测，继上周绝地反弹之后，本周主城商品房成交量出现了一定的回调，成交21.92万平方米，较前一周下降14.31%。但从上图可看出，虽然有所下降，但成交量与本月前两周相比依然有着明显的提高，并且，其与4－5月（排除房交会周）的相对稳定的21万平方米的周成交量基本一致，预计未来的市场走势继续围绕21万平方米左右/周的稳定线的可能性正较大。

　　从成交均价来看，本周止住了上周猛烈的下跌趋势，反弹涨至近两个月最高成交均价。造成本周价格大幅提升的原因，其一是除了九龙坡区、南岸区价格小幅下降外，主城其他区域的价格均不同程度上涨，个别区域建面成交均价拔高至6000元/平方米以上；其二是受近期高端供应项目集中放量的影响。

　　晨报地产 纬联地产

　　联合发布

　　楼市周报

　　6·23-6·29

　　主城房价反弹

　　创两月来最高

　　2008年5月5日-6月29日成交情况走势图

　　徐滇庆：

　　今年夏天房价会暴涨

　　著名的经济学家，加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授日前在采访过程中表示，由于热钱的存在，中国的股市楼市都非常乐观，中国股市没有危险，股民一定要有信息；同时指出，房价夏天会暴涨。对于去年所提到的深圳房价下跌将道歉的问题，徐滇庆教授明确回复，不道歉。

　　谈到当前股市的时候，徐滇庆指出当市场出现巨大波动的时候，政府应该进行宏观调控，出来救市是有必要的。物价指数暴涨暴跌、房价暴涨暴跌、股指暴涨暴跌，那就不行。当股市暴涨的时候，政府应该出来管制，中国上调印花税是正确的。现在股市暴跌，徐滇庆指出应该同时看到当前的流动资金，股市暴跌并没有导致资金外流，由于通胀的存在，资金有可能回流股市，从这个角度来看，股市会反弹，徐滇庆指出“我对股市蛮乐观，没有危机”。

　　徐滇庆乐观地说：“我对于中国的股市，还很有信心。劝告各位网友，也要有信心。跌到多少点，我看大家都不要慌，台湾的股指从12000跌到2000，现在又涨到10000了，只要我们的资金不外逃就不怕了。本报记者 沈晓东整理

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　　主编 彭红梅  阳德鸿  责编 郭娅  美编 王玲

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　　2008年7月2日 星期三